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买房原本就不易,再与教育挂钩更要防“坑”

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当房地产插上教育的翅膀,开发商那是赚的不要不要的。最起码比同类楼盘每平米多500——1000元到手,什么概念?一个50万米平的中等楼盘,至少可以多赚2.5亿——5亿元!而学区房的优势是什么呢?“免试入学、接送方便,周边配套设施齐全,宜居宜租宜投资……”。对家有适龄儿童的购房者而言,学区房的优势无疑吸引了大批的家长豪迈出手。特别是外地家长,为了能把孩子送到名校读书而买学区房的大有人在。

既然有这么庞大的市场,开发商不挖空心思在“学区房”上大费周章才怪。因此,对购房者而言,要想购买学区房一定要把相关政策消化透了再买房,否则,你会分分钟掉入“伪学区房”的陷阱。

以合同为准,莫听售楼小姐胡吹

一个楼盘如果贴上学区房的标笺,那身价和出售速度是分分钟“秒杀”周边房源。为此,总有一些开发商昧着良心夸大宣传,拼命把学区房的标笺往自己脸上贴。你若不注意,很容易被忽悠。

买学区房一定要买眼前,不要去相信未来

有时候合同也不可靠,规划都变了开发商有啥法?规划更不可靠,一届政府一套规划,今天规了明天又划已成家常便饭。所以,买学区房一定要买“当下”,否则,就是开发商耍流氓!

小心开发商偷梁换柱,挂羊头卖狗肉

别看有些开发商读书不多,但却有钱网罗一帮玩文字游戏,偷换概念的高手,在宣传学区房时恰到好处地派上了用场。在楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校,借以作为涨价的理由,但这类房子究竟算不算学区房还不一定。毗邻某校,并不代表就能上这所学校,学区房并非取决于距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化。

此外,还有一类所谓“学区房”更是通过模棱两可的说辞来忽悠购房者。比如,一些楼盘打出某某名校学区房的名号,但实际它所谓的名校可能只是和名校联合办学的分校,甚至是一些私立学校。所以,购房者在买房前,一定要仔细核实学校的具体情况,是不是联合办学,是不是只是挂名,是不是“挂羊头卖狗肉”,这些一定要搞清楚,不要被文字游戏绕糊涂了。

当然,既使不是真正的学区房,离学校,特别是初高中名校近一点,房子也很保值,既使自己不住的话也好出租。只是在价格上要与真正的学区房区别开来。还有在买二手学区房上,即使是真正的学区房,也要咨询清楚,有的学校只认原始户,小心房东把你这个二手户套进去了。


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